True Real Estate · Investment Offer
NEXA Apartments Canggu
Готовый объект
Доход сразу после покупки
Суть предложения
- Комплекс: NEXA Apartments Canggu (Studio Canggu) — готовый и введённый в эксплуатацию апарт-комплекс на 40 юнитов, 1 км до океана, в центре премиальной инфраструктуры Чангу (Batu Bolong)
- Объект: Апартамент 207, 2-й этаж, City View (вид на город)
- Площадь: 41,70 м², полностью меблирован
- Застройщик: NEXA · управляющая компания AUMANA Management
- Статус: введён в эксплуатацию — январь 2026 года
- Условия: 100% оплата при покупке, Distress Deal — цена ниже рыночной
- Доходность (прогноз на 12 месяцев на основе фактических показателей аналогичного апартамента этого комплекса): 13,27% годовых от полной цены
Ключевые параметры объекта · факт
Апартамент 207
City View (вид на город) · 2-й этаж
Leasehold
условия владения
28 лет + 30 лет продления
земля под проектом
Объект
статус
Готов · доход сразу
NEXA Apartments Canggu, 40 юнитов
Фактические показатели аналогичного апартамента этого комплекса · Январь–Август 2026
Чистый доход помесячно · аналогичный апартамент, по факту (отчёты AUMANA Management)
Чистый доход / месяц, $
| Месяц | Заполняемость | ADR | Чистый доход |
|---|
Данные — официальные ежемесячные отчёты управляющей компании AUMANA Management по аналогичному апартаменту в этом же комплексе (доля юнита от общего пула комплекса). Объект уже введён в эксплуатацию и приносит доход с января 2026 — рассрочки нет, оплата 100% при покупке.
Июль 2026 — старт работы объекта на полную мощность (заполняемость 83%, ADR $74, чистый доход $783): в июле внесены операционные улучшения и запущен бассейн комплекса. Август 2026 (заполняемость 94%, ADR $79, чистый доход $964) взят за точку отсчёта прогноза ниже — далее УК ставит цель поднять ADR до $95 и снизить долю расходов до 49% от валовой выручки в течение года.
Прогноз дохода на 12 месяцев · Апартамент 207
Сентябрь 2026 – Август 2027 · старт — август 2026, цель — работа УК на год
Месяц
Чистый доход
Методика: прогноз построен на фактических показателях аналогичного апартамента этого комплекса. Точка отсчёта — август 2026 (заполняемость 94%, ADR $79, доля расходов УК от валовой выручки 57,5%). С сентября 2026 в течение 12 месяцев заложено постепенное достижение целей УК — рост ADR до $95 и снижение доли расходов до 49% от валовой выручки к лету 2027 (линейная интерполяция помесячно, заполняемость удержана на уровне 94%). Прогноз — не гарантия доходности, ориентир на основе поставленных УК целей.
Прогнозный годовой доход: $14,004 · прогнозная доходность от полной цены $105,500: 13,27% годовых.
Видеообзор · Апартамент 207
Информация о юните
Видеообзор апартамента 207
Инфраструктура комплекса
Инфинити-бассейн на крыше с панорамным видом на Чангу
Rooftop — зона отдыха и sunset point
Check-in сервис и консьерж
Топ-класс управления объектом (property management)
Электрозаправка
Нажмите на плитку, чтобы открыть и листать
О застройщике NEXA
NEXA — застройщик с более чем 400 сотрудниками и более чем 5-летним опытом строительства на Бали. 3 860 м² реализованных проектов, 15 807 м² в процессе строительства, средний рейтинг объектов на Booking.com — 9.2.
Направления: NEXA Development (строительство и девелопмент), NEXA Management (управление объектами), NEXA Agency (продажа недвижимости), NEXA Design and Architecture, NEXA Furniture.
Награды: Asia Pacific Property Awards 2024–2025 (Wood Residence), Luxury Lifestyle Awards 2025 — Best Luxury Hotel Development (Oasis Hotels Collection).
Управляющая компания комплекса — AUMANA Management.
Локация
NEXA Apartments Canggu — Batu Bolong, Чангу
Один из самых привлекательных районов Бали — развитая инфраструктура мирового уровня: рестораны, бутики, велнес-пространства, пляжные клубы. Примерно 1 км (несколько минут) до океана.
Контакты
Персональная консультация
TRUE REAL ESTATE
Инвестиционный оффер · конфиденциально. Фактические показатели — официальные отчёты управляющей компании AUMANA Management по аналогичному апартаменту этого комплекса (январь–август 2026); прогноз на 12 месяцев построен на этих показателях, обозначен явно и не является гарантией доходности.